കേരള സർക്കാരിന്‍റെ ഭൂമി രേഖകൾ ഡിജിറ്റൽ ആക്കി, അത് കൂടുതൽ ലഭ്യമാകുകയും പരസ്യമായിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. നിവാസികൾ ഇപ്പോൾ റവന്യൂ ഓഫീസുകളിലേക്ക് പോകാതെ തന്നെ പഹാണി, 1B, മറ്റ് ഭൂമി രേഖകൾ ഓൺലൈൻ ആയി പരിശോധിച്ച് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാം. ഈ ലേഖനം, കേരള ഭൂമി രേഖാ പോർട്ടലിലൂടെ ഈ രേഖകൾ എങ്ങനെ ആക്സസ് ചെയ്യാമെന്ന് വിശദമായി വിശദീകരിക്കുന്നു.
കേരളത്തിലെ പഹാണി & 1B എന്താണ്?
പഹാണി (RTC)യും 1Bയും കേരളത്തിൽ ഭൂമി ഉടമസ്ഥാവകാശ പരിശോധന, നിയമ തർക്കങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക ആവശ്യങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രധാന ഭൂമി രേഖകളാണ്.
പഹാണി (RTC) ഡോക്യുമെന്റ്
പഹാണി, RTC (Record of Rights, Tenancy, and Crops) എന്നറിയപ്പെടുന്ന ഈ രേഖയിൽ താഴെപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കും:
- ഭൂമി ഉടമയുടെ പേര്
- സർവേ നമ്പർ
- ഭൂമി വർഗീകരണം (നീരാവശ്യഭൂമി / ഉണങ്ങാനാവശ്യഭൂമി)
- ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണം
- കൃഷി സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ
- റവന്യൂ, നികുതി സംബന്ധിച്ച വിശദാംശങ്ങൾ
1B ഡോക്യുമെന്റ്
1B ഡോക്യുമെന്റ് ഒരു റവന്യൂ രേഖയാണ്, അതിൽ ചുവടെയുള്ള വിവരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:
- ഭൂമി ഉടമയുടെ വിശദാംശങ്ങൾ
- മ്യൂട്ടേഷൻ (Mutation) ചരിത്രം
- അടിസ്ഥാന പണയ (Encumbrance) വിശദാംശങ്ങൾ
- സർവേ & ഉപവിഭാഗ നമ്പറുകൾ
- നികുതി, വരുമാന രേഖകൾ
ഓൺലൈൻ ആയി ഭൂമി രേഖകൾ പരിശോധിക്കേണ്ടതിനുള്ള പ്രയോജനങ്ങൾ
ഡിജിറ്റൽ ഭൂമി രേഖകൾ നിരവധി നേട്ടങ്ങൾ നൽകുന്നു, അവയിൽ ചിലത്:
1. എളുപ്പത്തിലും വേഗത്തിലും ലഭ്യമാകുന്നു
ഭൂമി ഉടമകൾ എവിടെ നിന്നും വേണമെങ്കിലും ഓൺലൈൻ ആയി ഭൂമി രേഖകൾ പരിശോധിക്കാം, അതിനായി സർക്കാർ ഓഫീസുകളിലേക്ക് പോകേണ്ടതില്ല.
2. ഭൂമി തട്ടിപ്പുകൾ തടയുന്നു
ഓൺലൈൻ രേഖകൾ വ്യാജ രേഖകളും അനധികൃത ഇടപാടുകളും തടയുന്നതിനും വ്യക്തമായ ഡാറ്റ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനും സഹായിക്കുന്നു.
3. സമയം, പരിശ്രമം ലാഭിക്കുന്നു
റവന്യൂ ഓഫീസുകളിൽ കാത്തിരിക്കാൻ ഉള്ള ആവശ്യം ഒഴിവാക്കുന്നു.
4. നിയമ, ബാങ്ക് ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗപ്രദം
ഭൂമി രേഖകൾ വിൽപ്പന, ബാങ്ക് ലോൺ, നിയമപരമായ ആവശ്യങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കായി അനിവാര്യമാണ്.
കേരള ഭൂമി രേഖകൾ ഓൺലൈൻ പരിശോധിക്കാൻ എങ്ങനെ?
നിങ്ങൾക്ക് കേരള ഭൂമി വിവര മിഷൻ (ReLIS) പോർട്ടൽ ഉപയോഗിച്ച് ഭൂമി രേഖകൾ പരിശോധിക്കാം. താഴെപ്പറയുന്ന സ്റ്റെപ്പുകൾ പാലിക്കുക:
ഘട്ടം 1: ഔദ്യോഗിക കേരള ഭൂമി രേഖാ വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക
കേരള ഭൂമി വിവര മിഷൻ പോർട്ടൽ സന്ദർശിക്കുക:
ഘട്ടം 2: “Land Records” ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുക
ഹോംപേജിൽ “Land Records” എന്ന ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
ഘട്ടം 3: ഭൂമി വിശദാംശങ്ങൾ നൽകുക
താഴെപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ നൽകുക:
- ജില്ല
- താലൂക്ക്
- ഗ്രാമം
- സർവേ നമ്പർ
- ഭൂമി ഉടമയുടെ പേര് (ഐച്ഛികം)
ഘട്ടം 4: “Search” ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക
“Search” ബട്ടൺ ക്ലിക്ക് ചെയ്ത് ഭൂമി രേഖകൾ തിരയുക.
ഘട്ടം 5: ഭൂമി രേഖകൾ പരിശോധിക്കുക
പോർട്ടൽ നിങ്ങളുടെ ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, സർവേ നമ്പർ, ഭൂമി വിസ്തീർണം, റവന്യൂ വിവരങ്ങൾ എന്നിവ പ്രദർശിപ്പിക്കും.
കേരള ഭൂമി രേഖകൾ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാനുള്ള നടപടികൾ
ഭൂമി രേഖകൾ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാൻ താഴെപ്പറയുന്ന ഘട്ടങ്ങൾ പിന്തുടരുക:
ഘട്ടം 1: ഔദ്യോഗിക പോർട്ടൽ സന്ദർശിക്കുക
വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക: https://erekha.kerala.gov.in/
ഘട്ടം 2: ഭൂമി രേഖ തിരയുക
ആവശ്യമായ വിശദാംശങ്ങൾ നൽകുക, തുടർന്ന് “Search” ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.
ഘട്ടം 3: “Download RTC / 1B” ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക
ഭൂമി രേഖ പ്രദർശിപ്പിക്കുമ്പോൾ “Download RTC / 1B” എന്ന ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുത്ത് ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.
ഘട്ടം 4: ഫയൽ സംരക്ഷിക്കുക
ഡോക്യുമെന്റ് PDF ഫോർമാറ്റിൽ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്ത് നിങ്ങളുടെ ഉപകരണത്തിൽ സൂക്ഷിക്കുക.
ഭൂമി രേഖാ തിരുത്തലുകൾക്ക് എങ്ങനെ അപേക്ഷിക്കാം?
നിങ്ങളുടെ ഭൂമി രേഖകളിൽ തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ കണ്ടെത്തുകയാണെങ്കിൽ, ഔദ്യോഗിക കേരള റവന്യൂ വകുപ്പ് വഴി തിരുത്തൽ അഭ്യർത്ഥിക്കാം. രേഖകളിലെ തെറ്റുകൾ കൈവഴികൾ, ഉടമസ്ഥാവകാശ വിശദാംശങ്ങൾ, പഴയ വിവരങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചായിരിക്കാം. താഴെപ്പറയുന്ന ഘട്ടങ്ങൾ പിന്തുടർന്ന് തിരുത്തലുകൾക്കായി അപേക്ഷിക്കാം.
ഘട്ടം 1: തെറ്റ് തിരിച്ചറിയുക
അപേക്ഷ നൽകുന്നതിനുമുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ ഭൂമി രേഖകൾ മനസ്സിലാക്കുകയും തെറ്റുകൾ വ്യക്തമായി കണ്ടെത്തുകയും ചെയ്യുക. സാധാരണ തെറ്റുകളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നത്:
- ഭൂമി ഉടമയുടെ തെറ്റായ പേരെഴുത്ത്
- തെറ്റായ സർവേ നമ്പർ
- തെറ്റായ ഭൂമി വർഗീകരണം (നീരാവശ്യഭൂമി/ഉണങ്ങാനാവശ്യഭൂമി)
- വിസ്തീർണ്ണത്തിൽ അകലങ്ങൾ
- പഴയ/പഴകിയ ഉടമസ്ഥാവകാശ വിശദാംശങ്ങൾ
ഘട്ടം 2: ആവശ്യമായ രേഖകൾ ശേഖരിക്കുക
തിരുത്തലിന് അപേക്ഷിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ചില പിന്തുണ രേഖകൾ നൽകേണ്ടതുണ്ടാകും. അവയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നത്:
- തെറ്റായ ഭൂമി രേഖയുടെ പകർപ്പ്
- ഭൂമി ഉടമയുടെ സർക്കാർ അംഗീകരിച്ച ഐഡി പ്രൂഫ്
- വിൽപ്പന രേഖ അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖ (ഉടമസ്ഥാവകാശം മാറിയെങ്കിൽ)
- മ്യൂട്ടേഷൻ രേഖ
- അടിസ്ഥാന പണയ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (ആവശ്യമെങ്കിൽ)
- സർവേ റിപ്പോർട്ട് (വിസ്തീർണ്ണം തിരുത്തേണ്ടതായാൽ)
ഘട്ടം 3: അടുത്ത താലൂക്ക് ഓഫീസിൽ പോകുക
നിങ്ങളുടെ താലൂക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ഗ്രാമ റവന്യൂ ഓഫീസിൽ പോയി തിരുത്തലിനായുള്ള അപേക്ഷയും ആവശ്യമായ രേഖകളും സമർപ്പിക്കുക.
ചില തിരുത്തലുകൾ കേരള ഭൂമി രേഖാ പോർട്ടലിലൂടെ ഓൺലൈൻ ആയി അപേക്ഷിക്കാം.
ഘട്ടം 4: അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക
തിരുത്തലിനായുള്ള ഫോറം പൂരിപ്പിച്ച് റവന്യൂ ഓഫീസർക്ക് നൽകുക. അപേക്ഷയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ട വിവരങ്ങൾ:
- ഭൂമിയുടെ വിശദാംശങ്ങൾ (സർവേ നമ്പർ, ഗ്രാമം, താലൂക്ക്, ജില്ല)
- തിരുത്തേണ്ട പ്രത്യേക വിവരങ്ങൾ
- പിന്തുണ രേഖകൾ
- അപേക്ഷകന്റെ ബന്ധപ്പെടാനുള്ള വിവരങ്ങൾ
ചിലപ്പോൾ ചെറിയൊരു പ്രോസസ്സിംഗ് ഫീസ് ആവശ്യമായേക്കാം.
ഘട്ടം 5: പരിശോധനാ പ്രക്രിയ
റവന്യൂ ഓഫീസർ നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷയും രേഖകളും പരിശോധിക്കും. ആവശ്യമെങ്കിൽ, ഭൂമി സർവേയർ സ്ഥല പരിശോധന നടത്തും.
ഘട്ടം 6: അനുമതി & രേഖ പുതുക്കൽ
പരിശോധന കഴിഞ്ഞാൽ, തിരുത്തലിനുള്ള അപേക്ഷ പ്രോസസ്സുചെയ്യുകയും പുതുക്കിയ ഭൂമി രേഖകൾ ഔദ്യോഗിക ഡാറ്റാബേസിൽ അപ്‌ഡേറ്റുചെയ്യുകയും ചെയ്യും.
ഘട്ടം 7: സ്റ്റാറ്റസ് ഓൺലൈൻ പരിശോധിക്കുക
നിങ്ങളുടെ തിരുത്തൽ അപേക്ഷയുടെ സ്ഥിതി പരിശോധിക്കാൻ കേരള ഭൂമി രേഖാ പോർട്ടൽ സന്ദർശിക്കുക:
നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷ റഫറൻസ് നമ്പർ ഉപയോഗിച്ച് പുരോഗതി പരിശോധിക്കാം.
ഘട്ടം 8: തിരുത്തിയ ഭൂമി രേഖ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക
തിരുത്തൽ അംഗീകരിച്ചശേഷം, നിങ്ങൾക്ക് പുതുക്കിയ ഭൂമി രേഖ പോർട്ടലിൽ നിന്ന് ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാം. ആവശ്യമായാൽ, താലൂക്ക് ഓഫീസിൽ നിന്ന് ഔദ്യോഗികമായി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പും നേടാം.
സാധാരണ പ്രശ്‌നങ്ങൾ & പരിഹാരങ്ങൾ
- പ്രോസസ്സിംഗ് വൈകുന്നു: റവന്യൂ ഓഫീസുമായി തുടർച്ചയായി ബന്ധപ്പെടുക.
- തിരുത്തലിന് ശേഷം പോലും തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ: ഉന്നത അധികാരികൾക്ക് അപ്പീൽ നൽകുക.
- അപേക്ഷ നിരസിക്കപ്പെട്ടാൽ: പിഴവുകൾ പരിശോധിച്ച് ശരിയായ രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുക.
പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ (FAQs)
1. കേരള ഭൂമി രേഖകൾ ഓൺലൈൻ പരിശോധിക്കുന്നത് സൗജന്യമാണോ?
അതെ, ഭൂമി രേഖകൾ ഓൺലൈൻ പരിശോധിക്കുന്നത് സൗജന്യമാണ്. എന്നാൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പുകൾ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാൻ ചെറിയ ഫീസ് ഉണ്ടാകാം.
2. ഡൗൺലോഡ് ചെയ്ത ഭൂമി രേഖ നിയമപരമായി ഉപയോഗിക്കാമോ?
അതെ, എന്നാൽ ഔദ്യോഗിക ആവശ്യങ്ങൾക്കായി, റവന്യൂ ഓഫീസിൽ നിന്ന് ഡിജിറ്റൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പ് ആവശ്യമാകും.
3. ഭൂമി രേഖയിൽ തെറ്റ് കണ്ടാൽ എന്ത് ചെയ്യണം?
നിങ്ങളുടെ തദ്ദേശീയ റവന്യൂ ഓഫീസിൽ പോയി തിരുത്തലിനായി അപേക്ഷിക്കണം.
നിഗമനം
കേരളത്തിന്റെ ഓൺലൈൻ ഭൂമി രേഖാ സംവിധാനം വ്യക്തതയും ലളിതമായ പ്രവേശന സൗകര്യവും ഉറപ്പാക്കുന്നു. മുകളിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന നടപടികൾ പാലിച്ചാൽ, ഭൂമി ഉടമകൾ അവരുടെ ഭൂമി രേഖകൾ വേഗത്തിൽ പരിശോധിക്കാനും ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാനും കഴിയും.
ഔദ്യോഗികവും നിയമപരവുമായ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി, കേരള റവന്യൂ വകുപ്പിൽ നിന്ന് ഡിജിറ്റൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പകർപ്പ് വാങ്ങുന്നതാണ് ഉചിതം.